VILLA à vendre - 465.000 € - 260 m² - HOUFFALIZE (6660)

Découvrez la visite virtuelle de cette propriété sur notre site www.closon.be - ID: 10129 // Trevi Closon vous emmène découvrir ce bien d'exception situé dans le village de Filly sur la commune d'Houffalize. Cette villa de 260 m² érigée sur un terrain d'un hectare et demi vous offre tout le confort moderne (chaudière à pellet, production d'eau chaude par pompe à chaleur, k7 à bois dans le séjour,...). Composée de 5 chambres dont deux avec balcon, l'habitation permet d'accueillir des chambres d'hôtes. Belle harmonie des volumes, luminosité et cohérence des espaces. Sa parcelle boisée à l'arrière déborde de surprises (étang, cabane en bois,...). Vous recherchez une maison où la faune et la flore restent maître des lieux? Nous vous invitons à découvrir cette propriété lors d’une visite personnalisée. Renseignements et visites au 061/53.30.05 ou sur WWW.CLOSON.BE / ID 10129

1. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

 

Revenu cadastral net : 1.591-€

Superficie du terrain : 1,5 hectare

Superficie habitable : 260 m²

Année de construction : 1973

Disponibilité : à l'acte

 

2. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Rez-de-chaussée

 

Hall d’entrée 4,27 x 4,08 = 17,43 m²

Hall de nuit 0,98 x 7,64 = 7,50 +

1,24 x 2,05 = 2,56 m²

Chambre 1 5,11 x 3,34 = 22,21 m²

Avec salle de douche 2,73 x 1,73 = 4,76 m²  

Équipement:

  • douche
  • lavabo
  • WC

 

Chambre 2 4,66 x 2,56 = 11,96 m²

Chambre 3 (accès terrasse) 3,99 x 4,95 = 19,78 m²

Chambre 4 (accès terrasse) 5,17 x 4,62 = 23,95 m²

Salle de bain 3,10 x 3,04 = 9,45 m²

Équipement:

  • douche
  • baignoire
  • meuble double lavabos

 

WC indépendant 0,87 x 1,12 = 0,99 m²

Buanderie 3,49 x 3,28 = 11,49 +

2,80 x 1,08 = 3,05 m²

Garage 6,00 x 5,63 = 33,86 m²

 

Rez-de-jardin

 

Hall 2,25 x 3,56 = 8,04 m²

Séjour 4,63 x 9,81 = 45,46 m²

Salle à manger 5,11 x 4,34 = 22,21 m²

Cuisine 4,49 x 4,07 = 18,30 m²

Équipement:

  • hotte
  • taque électrique
  • four
  • évier

 

Buanderie/garde-mangé 2,00 x 3,29 = 6,59 m²

Chaufferie 1,70 x 3,18 = 5,43 m²

Chambre 5 3,40 x 3,96 = 13,48 m²

Avec vestiaire 1,08 x 1,69 = 1,83 m²

Avec salle de douche 1,34 x 2,30 = 3,10 m²

Équipement:

  • baignoire sabot/douche
  • lavabo

 

WC indépendant 1,08 x 1,68 = 1,82 m²

 

Étage 1

 

Grenier 4,44 x 13,46 = 59,83 m²

 

Extérieur

 

Jardin

Terrasse

Terrain boisé

Étang

Cabane en bois

 

3. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)

 

Revêtement extérieur : crépis

Chauffage : chauffage central aux pellets

Eau chaude: production par pompe à chaleur de 2016

Châssis : châssis double vitrage bois

Toiture : ardoises artificielles

Égouts: micro-station d'épuration

Électricité : compteur bi-horaire conforme

Visites: EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous avec l'agence

 

4. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

 

Titre de propriété : En attente

Renseig. urbanistiques: En attente

Zone d'aléa d'inondation: En attente

Plan de secteur: zone d'habitat

Zone seveso: néant

 

5. FRAIS D'ACQUISITION

 

Sur base du prix annoncé :

 

Droits d'enregistrement :    58.125,00€ (12,5%)     

Honoraires notaire :            2.571,00€

Frais administratifs :           Entre 800,00 et 1.100,00€  

Transcription hypothécaire : 230,00€

TVA : Entre 708,06 et 771,06€

 

TOTAL         Entre 62.434,76 et 62.797,76€                      

 

6. FACILITES

 

Enfants

 

Crèche : Petit à Petit - 12.5km

École primaire : École Communale Fondamentale Bérismenil-Samrée - 5km

École maternelle : École Communale Fondamentale Bérismenil-Samrée - 5km

École secondaire : Institut Saint-Joseph Sacré-Coeur - 15.2km

 

Transports

 

Autoroutes : A26/E25 Liège-Bastogne-Neufchâteau - 13.4km

Bus : TEC Namur-Luxembourg 15/2 - 15/3 : 530m - 2.4km

 

Magasins

 

Spar - 11.2km

Smatch Bertogne - 16.3km

 

Remarque : Informations transmises de bonne foi et sans engagement préjudiciable et sous réserve de vente. Le prix affiché ne constitue pas une offre mais un appel à négociation.

 

PEB E

Details :

Prix 465.000
Type de biens VILLA
Bien neuf Oui
Année de construction 1973
Superficie Habitable 260 m²
Superficie terrain 150 ares
Nbre de chambres 5
Commune 6660 - HOUFFALIZE
E spec 368 kWh/m²/an
E totale 97603 kWh/an
Emission CO2 1404 Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB 20190731015214
Affectation Pas encore demandée

Référence TREVI : 10129

+32 (0)61 53 30 05

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