Appartement à vendre - 226.500 € - 85 m² - NAMUR (5000)

L'appartement D2 présente une excellente opportunité d'investissement notamment grâce à la proximité du campus provincial et des écoles. Situé au dernier (3°) étage de la résidence "Fontaine des Prés", il est composé comme suit sur une surface 85 m² : hall, wc, buanderie, living avec cuisine, 1 terrasse de 10 m², 1 chambre, salle de douche. Excellente performances acoustique et thermique. Disponibilité : à l'acte. Tous les compteurs sont individualisés.PEB : B - 121 - n°RWPEB-059728 - Contactez-nous pour une visite.

RENSEIGNEMENTS GENERAUX

 

  • Superficie (*) : 85 m²
  • Superficie de la terrasse (*) : 10 m²
  • Date de livraison : à l'acte

 

(*) Mesures du promoteur

 

COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

 

Annexe (à choisir)

  • Cave n° C16  parking intérieur n° P15 : + 20.500,-€ (hors frais)

 

Rez-de-chaussée

  • Hall commun avec accès escalier et ascenseur

 

2° étage - Appartement n° D2

  • hall d'entrée
  • buanderie
  • wc
  • living avec cuisine américaine
  • terrasse
  • chambre 1
  • chambre 2
  • salle de douche

 

4. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu du cahier des charges)

 

Façades :

Suivant le projet de l'Architecte, les murs de façade sont revêtus soit d’une brique de parement en terre cuite de ton gris clair, soit de crépi teinté dans la masse de ton blanc.

Ces revêtements avec leurs isolations et les menuiseries extérieures constituent un système complet d'étanchéité et d'isolation des façades.

Un soubassement en pierre bleue est prévu.

Les murs de soutènement sont protégés par des couvre-murs en pierre bleue selon indication des plans.

 

Menuiseries extérieures :

Les châssis, portes, porte-fenêtre et loggias sont en PVC à coupure thermique de ton gris moyen pour la face extérieur et de ton blanc à l’intérieur (sauf pour les sas où ils sont unicolores), munis de double vitrage super isolant (K =1,1 W/m²K).

Les portes d’entrée principales seront en aluminium laqué à coupure thermique dans un ton similaire à celui des châssis et vitrages.

 

Les vitrages du rez-de-chaussée seront feuilletés, retardant ainsi les risques d'effraction. Les châssis du rez-de-chaussée seront équipés d’une serrure à clé.

 

Isolation acoustique :

Dans le respect de la norme NBN S01-400, les revêtements de sol sont isolés de la structure par une chape flottante armée posée sur un isolant projeté acoustique épaisseur 2 cm et désolidarisée des murs périmétriques par interposition d’une bande d’isolant acoustique.

Les cloisons et contre-cloisons le sont également par une isolation prévue entre la face supérieure des parois et le plafond de chaque pièce.

Entre appartements, les murs de séparation sont doublés. Selon le cas, une cloison en bloc de plâtre et un isolant sont placés contre le mur séparatif entre appartements.

 

Isolation thermique :

L’isolation du bâtiment est conforme à la réglementation PEB.

Le niveau d’isolation global « K » du bâtiment sera K.29.

Les façades des locaux habités sont munies d'une isolation thermique type polyuréthane ou similaire complète de 10 cm d’épaisseur minimum. Les appartements sous la toiture plate sont équipés d’une isolation type PUR de 14 cm d’épaisseur ou équivalent.

La dalle du rez (zones chauffées uniquement) est recouverte d’une isolation thermique projetée type polyuréthane de 10 cm.

Le coordinateur PEB vérifie la bonne application des normes PEB.

 

Revêtements de sol :

Sols carrelés

Le carrelage de sol est de type grès cérame 1er choix de format 45 x 45 cm. Il est prévu dans toutes les pièces. La teinte est à choisir dans la gamme proposée par le promoteur. Les joints sont de ton gris. Des variations de teinte ou d’aspect peuvent exister. Les plinthes 7 x 45 sont assorties à la couleur du carrelage et sont de type grès cérame 1er choix.

D’autres choix, formats et teintes sont disponibles moyennant modification du prix de base, selon hauteur libre disponible et avancement du chantier.

è Concerne : toutes les pièces.

 

Parquet (en option)

Un parquet à lame en chêne type semi-massif de type II ép. 10 mm verni mat d’usine peut être demandé en option.

 Il est collé sur la chape avec colle de 1er choix type polyuréthane. Les plinthes sont en MDF prépeintes en blanc. D’autres essences de bois et formats sont disponibles sur demande.

 

Menuiseries intérieures :

 

Portes d'entrée des appartements :

La porte d'entrée de chaque appartement assure une résistance au feu RF.30. Elle est équipée d’une serrure à cylindre en combinaison avec la porte d’entrée, locaux techniques « compteurs » (une seule clé permet d’ouvrir ces locaux).

Les feuilles de portes sont à âme pleine en bois et encadrement en bois, peintes uniquement du côté du hall commun.

Les portes sont munies d'une serrure à cylindre à plusieurs pênes, verrouillant la porte en 3 points minimum sur sa hauteur, d’un joint périmétrique renforçant l’isolation acoustique de la porte et d’un rappel de porte.

 

Portes intérieures des appartements :

Les portes intérieures sont en bois à peindre, à âme tubulaire.

Elles sont posées avec les chambranles et encadrements en bois de finition à peindre et sont équipées d’une serrure à gorge.

 

Murs intérieurs & plafonds :

Les murs non carrelés/plafonds/portes intérieures sont à peindre par l’acquéreur. Une préparation des supports (murs / plafonds / portes intérieures) avant mise en peinture par l’acquéreur est proposée en option moyennant supplément.

 

Salle de douche

Les murs entourant le receveur de douche sont revêtus d’une faïence murale de format 20 x 20 de teinte blanche mat ou brillante sur une hauteur de 2 m1, les joints sont blancs.

Une trappe d'accès est prévue pour accéder au siphon de la baignoire ou de la douche.

 

 

Chauffage :

  • chaudière individuelle (gaz) assurant également la production d'eau chaude
  • radiateurs avec vannes thermostatique
  • thermostat d'ambiance dans le séjour

 

Cuisine :

L’ensemble des meubles, équipements sanitaires et électroménagers est toujours fourni et posé par le Promoteur et ce à l’exclusion de tout autre fournisseur.

L’ensemble est constitué de meubles hauts et bas avec plan de travail.

Équipement électroménager :

Le matériel, de marque Whirlpool ou similaire. Il est composé d’un set complet comprenant :

Un four sous-encastré.

Une table de cuisson type vitrocéramique.

Une hotte à filtre à charbon actif (type tiroir avec meuble haut de profondeur réduite).

Un frigo avec freezer conservateur pour une capacité totale de +/- 170 litres.

Un lave-vaisselle 10/12 couverts, 3 programmes, classe AAA pour les appartements 2 chambres.

 

Sanitaires :

WC séparé

WC suspendu + lave-mains avec robinet eau froide.

 

Douche :

Concerne tous les appartements

Receveur de douche acrylique (à savoir « tub » de douche seul sans portes ni parois séparatives) – format 90x90 cm.

Meuble lavabo :

Concerne toutes les salles d’eau de tous les appartements

Modèle type Sanijura Completino ou similaire.

Meuble lavabo suspendu de ton blanc brillant avec 1 vasque.

Largeur : 70 cm.

Elément bas : 2 portes avec poignées.

Miroir avec éclairage intégré.

 

Buanderie :

Les buanderies sont équipées de l'arrivée d'eau et de l'évacuation des eaux usées pour machine à laver.

 

Ventilation :

Les appartements sont équipés d'un système de ventilation simple flux conforme à la norme NBN D50-001 et selon choix du promoteur.

Les cuisines sont équipées de hottes à charbon actif.

 

Divers :

  • parlophonie, prises téléphone, télédistribution
  • Compteur d'eau individuel
  • Compteur de gaz individuel
  • Compteur d'électricité individuel

 

Certification :

Système électrique :

Conforme

PEB

Référence dossier PEB : RWPEB-059728

K = K29

PEB : B

121 KWh/m²

 

Raccordements et éléments non compris dans le prix de vente

  • Acte de base
  • Les frais de raccordements aux régies (eau, gaz, électricité, TV et téléphone).
  • Les frais d’installation des compteurs (gaz, électricité et eau) ne sont pas compris dans le prix, le coût forfaitaire est de 4.000€ HTVA (en attente confirmation, du montant exact).
  • Les frais de passation de l'acte de vente;
  • Les droits d'enregistrement sur la quotité de terrain relative au logement, à la cave et à l’emplacement de parking;
  • La TVA sur les constructions (21 %) sauf exception
  • Les impôts et taxes émis ou à émettre par la Commune, la Province, l'Etat, ou tout organisme public, sur les constructions à partir de la réception provisoire des parties privatives;
  • Les frais d'établissement du règlement de copropriété et de l'acte de base et acte de base modificatif éventuel;
  • Les frais de location des compteurs individuels;
  • Les garanties exigées par les sociétés distributrices;
  • Les primes d'assurance à partir de la réception provisoire;
  • Tout matériel nécessaire à la communauté (containers, poubelles, outillages, matériel d'entretien, ...);
  • L'entretien des jardins à partir de leur réception provisoire;
  • Les appareils d'éclairage privatifs;
  • Le mobilier dessiné sur les plans à titre d'exemple
  • Vente sous régime T.V.A pour la partie construction et aux droits d'enregistrement pour la quote-part terrain.
  • Le prix ne comprend pas la T.V.A., le coût d’acte, le coût d’acte de base,
  • les honoraires du notaire.

 

Remarque :

  • Informations transmises de bonne foi et sans engagement préjudiciable et sous réserve de vente.

 

PEB B

Details :

Prix 226.500
Type de biens Appartement
Année de construction 2019
Superficie Habitable 85 m²
Nbre de chambres 2
Adresse Rue Fontaine des Prés D2
Commune 5000 - NAMUR
E spec 121 kWh/m²/an
N° certificat PEB RWPEB-059728
Affectation Pas encore demandée
Documents D2 PLAN modif 09-2018.pdf

Référence TREVI : 6814

+32 (0)81 72 36 50

Contact

Situation :